Natomiast w przypadku świadczeń na zaspokojenie potrzeb rodziny w ustroju rozdzielności majątkowej po stronie małżonka otrzymującego środki pieniężne powstaje przychód w rozumieniu podatku dochodowego stanowiący przychód z innych źródeł, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 9 ustawy PIT. Wzór oświadczenia o akceptacji faktur przesyłanych drogą elektroniczną do pobrania w załączniku.Faktury elektroniczne - data otrzymania, zgoda na otrzymywanie, archiwizacja.. Zgodnie z ustawą o podatku od towarów i usług z 2014 roku, wystawianie faktur elektronicznych wymaga zgody nabywcy.. Zgoda na przetwarzanie danych wyrażona jest Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania. Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania, tworzone i składane przez najemcę powinno zawierać jego dane (imię, nazwisko, adres), jak również dane wynajmującego, do którego kierowane jest pismo. Powinny się w nim znaleźć informacje na temat umowy, która jest wypowiadana – data jej zawarcia oraz Przegląd wzorów i procedur prawnych. Aby uzyskać zgodę małżonka na sprzedaż nieruchomości, należy przestrzegać określonych procedur prawnych. W zależności od sytuacji, wymagane jest podpisanie umowy lub wniesienie pozwu do sądu. W przypadku małżeństwa cywilnego oboje małżonkowie muszą wyrazić zgodę na sprzedaż nieruchomości. . Kiedy jest wymagana zgoda małżonka na zakup nieruchomości? Niby pytanie proste i można na nie odpowiedzieć jednym magicznym zdaniem: „Zgoda małżonka jest wymagana, gdy nieruchomość kupowana jest za środki pochodzące z majątku wspólnego małżonków, a jeżeli środki pochodzą z majątku osobistego jednego z nich, to zgoda drugiego nie jest wymagana” I mógłby to być koniec tematu i koniec artykułu, a jednak wątpliwości w tym temacie bywa zdecydowanie więcej. Zadajecie pytania o formę w jakiej zgoda powinna być udzielona i czy obecność drugiego małżonka przy podpisywaniu umowy jest niezbędna, a co jeżeli małżonek odmówi udzielenia zgody? No i jak to jest z tym nabywaniem nieruchomości do majątku osobistego? itd. Odpowiedzi na te i inne pytania szukajcie poniżej. Majątek wspólny a zgoda małżonka na zakup nieruchomości Zgoda drugiego małżonka niezbędna będzie do nabycia nieruchomości, ale także jej zbycia, obciążenia lub użytkowania wieczystego, gdy pomiędzy małżonkami występuje wspólność majątkowa, a środki pieniężne przeznaczane na jej zakup pochodzą z majątku wspólnego. W takim przypadku zwyczajowo do zawarcia umowy sprzedaży stają oboje małżonkowie i wspólnie podpisują umowę. Zdarzają się jednak sytuacje, gdy jedno z nich nie chce lub nie może być obecne u notariusza w danym terminie, wtedy rozwiązaniem jest wcześniejsze udzielenie drugiemu małżonkowi również w formie aktu notarialnego, zgody na zawarcie przedmiotowej umowy (tzw. zgoda notarialna), która to już jest tylko okazywana notariuszowi przy zawieraniu umowy. Odmowa zgody Niekiedy jednak bywa i tak, że jeden z małżonków odmawia udzielenia zgody na zakup/sprzedaż nieruchomości, wtedy małżonek który dąży do jej zawarcia może wystąpić do Sądu o wydanie zezwolenia na dokonanie tej czynności. Sąd po zapoznaniu się z argumentacją stron, udzieli takiego zezwolenia jeżeli będzie tego wymagać dobro rodziny (art. 39 krio). Sytuacje, które uzasadniają wydanie zezwolenia przez Sąd, to np. zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych rodziny poprzez zakup nieruchomości, sprzedaż nieruchomości w celu spłaty zadłużenia, czy też sfinansowania niezbędnego leczenia członka rodziny. Kupno nieruchomości za środki z majątku osobistego Generalną zasadą jest, że wszystko co małżonkowie nabywają razem bądź oddzielnie w trakcie trwania wspólności majątkowej, stanowi majątek wspólny. Wyjątkiem od tej zasady stanowi tzw. surogacja (art. 33 pkt 10 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego), zgodnie z którą do majątku osobistego każdego z małżonków należą między innymi przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego. W sytuacji więc, gdy małżonek nabywa nieruchomość za środki pochodzące z jego majątku osobistego, nieruchomość taka wchodzi również do jego majątku osobistego. Nie ma on wtedy obowiązku uzyskania zgody drugiego małżonka na dokonanie przedmiotowej czynności. W powyższej sytuacji, notariusz odbiera od małżonka dokonującego zakupu oświadczenie, iż nabywa daną nieruchomość ze środków pochodzących z majątku osobistego. Praktyka notariuszy co do obecności drugiego małżonka przy zawieraniu powyższej umowy bywa różna. Jedni wymagają obecności i potwierdzenia przez drugiego małżonka, że nieruchomość jest nabywana faktycznie ze środków pochodzących z majątku osobistego, innym wystarcza oświadczenie małżonka dokonującego czynności. Niezależnie jednak czy takie oświadczenie zostanie potwierdzone przez drugiego małżonka, czy nie, ich treść nie przesądza o tym, do jakiego majątku nieruchomość należy. Decyduje o tym faktyczne pochodzenie środków i jeżeli oświadczenie przedmiotowe zostało złożone niezgodnie ze stanem faktycznym, a nieruchomość nabyta za środki pochodzących z majątku wspólnego, małżonek poszkodowany może dochodzić przed sądem ustalenia, iż nieruchomość została nabyta właśnie do majątku wspólnego, a nie osobistego. Dla pewności obrotu i własnego zabezpieczenia, małżonek chcący nabyć w czasie trwania wspólności majątkowej, nieruchomość do majątku osobistego, musi być gotowy wykazać, iż środki na jej zakup pochodziły z majątku osobistego tj. np. z otrzymanej darowizny, spadku, zadośćuczynienia. Masz wątpliwości, pytania, chcesz się podzielić swoją opinią, zostaw komentarz. Każdy czytam i staram się na bieżąco odpisywać. Jeżeli jednak potrzebujesz indywidualnej płatnej porady prawnej, napisz do mnie na adres mailowy: kontakt@ Czym jest najem? zgodnie z art. 659 Kodeksu cywilnego najem jest dwustronną umową cywilno-prawną. Podpisując więc umowę najmu mieszkania, lokalu bądź domu, obie strony będą zobowiązane do wzajemnego świadczenia na swoją rzecz różnych świadczeń. Jako osoba wynajmująca udostępnisz lokal najemcy, a najemca w zamian za udostępnienie lokalu, co miesiąc płacić Ci będzie kreśloną w umowie najmu kwotę. Czym jest najem? najem jest czynnością polegającą na odstąpieniu komuś lub wzięciu w użytkowanie mieszkania lub innej rzeczy za wynagrodzeniem, którego wysokość określimy w umowie. W najem oddać można więc mieszkanie, dom, samochód itd. Często zamiast terminu najem, używa się zamiennie słowa wynajem – jest to zupełnie to samo znaczenie słowa. Aby ułatwić Ci wszelkie czynności w obrębie najmu, czy będzie to aneks do umowy najmu, rozwiązanie umowy, podwyżka czynszu, pełnomocnictwo, oświadczenie, prośba, pokwitowanie, czy jakakolwiek inna sprawa, którą należy załatwić na linii wynajmujacy – najemca, możesz posłużyć się przygotowanymi przez nas wzorami pism. Małżonkowie mogą zawrzeć umowę wspólnie jako jej strona. Wówczas odpowiadają za zobowiązania z niej wynikające solidarnie, a kontrahent będący wierzycielem może żądać zaspokojenia swoich roszczeń zarówno z majątków osobistych małżonków oraz z ich majątku wspólnego. Jeżeli małżonkowie pozostają w ustroju wspólności majątkowej i jeden z nich zawrze umowę bez zgody drugiego, to do takiej sytuacji stosuje się postanowienia art. 41 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Przepis ten statuuje zasadę, że małżonek odpowiada za zobowiązania zaciągnięte przez drugiego małżonka tylko wtedy, gdy nastąpiło to za jego zgodą. W przypadku braku takiej zgody, osoba pozostająca w związku małżeńskim, co do zasady, nie odpowiada za zobowiązania (długi) współmałżonka wynikające z zawartej umowy, a wierzyciel może żądać wtedy zaspokajania swoich roszczeń jedynie z: majątku osobistego małżonka będącego dłużnikiem, z wynagrodzenia za pracę lub z dochodów uzyskanych przez dłużnika z innej działalności zarobkowej, korzyści uzyskanych z przysługujących dłużnikowi praw autorskich i pokrewnych, praw własności przemysłowej oraz innych praw twórcy, a jeżeli wierzytelność powstała w związku z prowadzeniem przedsiębiorstwa, także z przedmiotów majątkowych wchodzących w skład przedsiębiorstwa. Art. 41. § 1. Jeżeli małżonek zaciągnął zobowiązanie za zgodą drugiego małżonka, wierzyciel może żądać zaspokojenia także z majątku wspólnego małżonków. § 2. Jeżeli małżonek zaciągnął zobowiązanie bez zgody drugiego małżonka albo zobowiązanie jednego z małżonków nie wynika z czynności prawnej, wierzyciel może żądać zaspokojenia z majątku osobistego dłużnika, z wynagrodzenia za pracę lub z dochodów uzyskanych przez dłużnika z innej działalności zarobkowej, jak również z korzyści uzyskanych z jego praw, o których mowa w art. 33 pkt 9, a jeżeli wierzytelność powstała w związku z prowadzeniem przedsiębiorstwa, także z przedmiotów majątkowych wchodzących w skład przedsiębiorstwa. § 3. Jeżeli wierzytelność powstała przed powstaniem wspólności lub dotyczy majątku osobistego jednego z małżonków, wierzyciel może żądać zaspokojenia z majątku osobistego dłużnika, z wynagrodzenia za pracę lub z dochodów uzyskanych przez dłużnika z innej działalności zarobkowej, jak również z korzyści uzyskanych z jego praw, o których mowa w art. 33 pkt 9. Co stanowi majątek osobisty małżonka? Majątek osobisty, z którego wierzyciel ma prawo żądać zaspokojenia swoich roszczeń to przedmioty i prawa, które przysługują tylko i wyłącznie jednemu małżonkowi. W skład takiego majątku wchodzą w pierwszym rzędzie przedmioty majątkowe nabyte przed powstaniem wspólności majątkowej tj. przed zawarciem małżeństwa. Do majątku osobistego małżonka należą także niektóre przedmioty majątkowe i prawa nabyte w trakcie małżeństwa. Należą do nich: przedmioty nabyte przez dziedziczenie, zapis lub darowiznę, chyba że spadkodawca lub darczyńca inaczej postanowił tj. zapisał je obojgu małżonków. prawa majątkowe wynikające ze wspólności łącznej podlegającej odrębnym przepisom np. wkłady majątkowe wniesione do spółki cywilnej, przedmioty służące wyłącznie do zaspokajania osobistych potrzeb jednego z małżonków (np. zegarek, odzież itp.), prawa niezbywalne, które mogą przysługiwać tylko jednej osobie (np. prawo do alimentów), przedmioty uzyskane z tytułu odszkodowania za uszkodzenie ciała lub wywołanie rozstroju zdrowia albo z tytułu zadośćuczynienia za doznaną krzywdę; nie dotyczy to jednak renty należnej poszkodowanemu małżonkowi z powodu całkowitej lub częściowej utraty zdolności do pracy zarobkowej albo z powodu zwiększenia się jego potrzeb lub zmniejszenia widoków powodzenia na przyszłość, wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za pracę lub z tytułu innej działalności zarobkowej małżonka (ale wypłacone już wynagrodzenie lub dochody z działalności zarobkowej wchodzą w skład majątku wspólnego małżonków), przedmioty majątkowe uzyskane z tytułu nagrody za osobiste osiągnięcia(artystyczne, literackie, techniczne, naukowe), prawa autorskie i prawa pokrewne, prawa własności przemysłowej oraz inne prawa twórcy, przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. Zgoda na zawarcie umowy przez współmałżonka Teoretycznie zgoda osoby pozostającej w związku małżeńskim na zawarcie umowy przez drugiego małżonka może być wyrażona w dowolny sposób, nawet dorozumiany, ale praktyce zawierając umowę z osobą będąca w związku małżeńskim warto zadbać o to, aby zgoda tego rodzaju była udzielona wyraźnie i pisemnie. To druga strona umowy będzie musiała bowiem w razie wątpliwości udowodnić wyrażenie zgody na zawarcie umowy przez małżonka swojego kontrahenta. Wyrażenie zgody może nastąpić zarówno przed jak i po zawarciu umowy. Zgoda powinna dotyczyć konkretnej umowy. Nie może być ogólna i dotyczyć np. wszelkich umów zawieranych przez małżonka lub umowy nie skonkretyzowanej. W kontekście zgody na zawarcie umowy przez małżonka, należy mieć na uwadze treść art. 787 kodeksu postępowania cywilnego. Przepis ten stanowi, że sąd nada klauzulę wykonalności tytułowi egzekucyjnemu wydanemu przeciwko osobie pozostającej w związku małżeńskim jeżeli wierzyciel wykaże dokumentem urzędowym lub prywatnym, że stwierdzona tytułem egzekucyjnym wierzytelność powstała z czynności prawnej dokonanej za zgodą małżonka dłużnika. Art. 787 Tytułowi egzekucyjnemu wydanemu przeciwko osobie pozostającej w związku małżeńskim sąd nada klauzulę wykonalności także przeciwko jej małżonkowi z ograniczeniem jego odpowiedzialności do majątku objętego wspólnością majątkową, jeżeli wierzyciel wykaże dokumentem urzędowym lub prywatnym, że stwierdzona tytułem egzekucyjnym wierzytelność powstała z czynności prawnej dokonanej za zgodą małżonka dłużnika. Z dokumentu przedłożonego przez wierzyciela w celu uzyskania na podstawie art. 787 klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika, musi wynikać wprost, że wyraził on zgodę na zaciągnięcie zobowiązania ( zawarcie umowy). Sąd orzekający w postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności tytułowi egzekucyjnemu nie może opierać się na domniemaniu istnienia takiej zgody. W sprawie o nadanie tytułowi egzekucyjnemu klauzuli wykonalności przeciwko małżonkowi dłużnika (art. 787 nie jest dopuszczalne stosowanie domniemania faktycznego przy ustalaniu, że stwierdzona tytułem egzekucyjnym wierzytelność powstała za zgodą małżonka dłużnika. – Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 18 marca 2011 r. III CZP 117/10. Witaj! przygotowaliśmy dla Was wzór pisma, który należy pobrać, wydrukować i wypełnić: Zgoda współwłaściciela na wynajem mieszkania Zgoda współwłaściciela na wynajem mieszkania – wzór Wynajęcie mieszkania przez współwłaścicieli, należy zakwalifikować jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu. Oznacza to tyle, że zawarcie umowy najmu mieszkania przez jednego ze współwłaścicieli mieszkania, przekracza zakres zwykłego zarządu i nie może do tego dojść, jeśli drugi współwłaściciel nie wyrazi na to zgody. A więc, bez zgody i wiedzy współwłaściciela nieruchomości, nie można samemu jej wynająć – tu potrzebna jest zgoda współwłaściciela. Podstawą prawną tego co napisałem, jest art. 199 Kodeksu cywilnego: do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Podsumowując: Najem lokalu mieszkalnego to z pewnością czynność przekraczająca zwykły zarząd, a więc zgoda współwłaściciela na wynajem jest niezbędna. Co więcej, jak wskazuje art. 207 kodeksu cywilnego, że pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej (w waszym przypadku mieszkanie) przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów. Podobne wątki: Zgoda współwłaściciela na wynajem mieszkania – WZÓR Aneks do umowy WZÓR + Omówienie! Aneks do umowy najmu zmiana czynszu wzór Aneks do umowy dzierżawy gruntów rolnych wzór doc Aneks do umowy najmu zmiana właściciela Wzór Dzień dobry, mam pytanie: jestem współwłaścicielem dużej nieruchomości, czy jeśli chciałbym wynająć jeden z pokoi w tej nieruchomości, musiałbym uzyskać zgodę drugiego współwłaściciela? mogłoby to być problematyczne, bo drugi współwłaściciel mieszka w Niemczech. Oświadczenie drugiego ze współwłaścicieli o zgodzie na wynajem lokalu może zostać przesłana do Ciebie drogą pocztową. Olek odpowiedział 2 lata temu Witam, chodzi o wynajęcie mieszkania bez zgody współwłaściciela, wynająłem mieszkanie od jednego Pana, mieszkanie odnowiliśmy na swój koszt, inwestując niemałe środki. Po dwóch miesiąca przychodzi do nas Pani i mówi że jest współwłaścicielką mieszkania i nie zgadza się na wynajem tego mieszkania. Każe nam się wyprowadzać z mieszkania, co teraz? czujemy się oszukani, czy mam jakieś prawa? czy mogą nas eksmitować z mieszkania siłą? Tobi odpowiedział 2 lata temu Umowa najmu, którą podpisaliście, jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd, skoro dowiedzieliście się, że mieszkanie ma współwłaścicieli, to bez zgody wszystkich z nich czyni umowę najmu nieważną. Niestety według mojej opinii, drugi współwłaściciel może wyrzucić was z mieszkania. Powinniście sprawdzić własność nieruchomości przed podpisaniem najmu, mogą was wyrzucić z mieszkania na podstawie eksmisji na podstawie wyroku sądowego. Podsyłam krótkie podsumowanie, dotyczące zgody współwłaścicieli na wynajem nieruchomości: Podstawa prawna: Art. 199. Obowiązki współwłaścicieli przy przekroczeniu zakresu zwykłego zarządu Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Marcin odpowiedział 2 lata temu Czyli umowa najmu podpisana przez jednego współwłaściciela nie ma mocy prawnej? jest nieważna? Zgoda współwłaściciela na wynajem mieszkania Zgoda współwłaściciela na wynajem mieszkania – wzór Jakub odpowiedział 2 lata temu Witam, czy mogę prosić o wzór umowy najmu gdy są współwłaściciele? zależy mi na czasie, proszę o szybką odpowiedź! Witaj Jakub, poniżej zamieszczam wzór umowy najmu mieszkania, gdy występują współwłaściciele: Umowa najmu współwłaściciele wzór Umowa najmu współwłaściciele wzór Alicja odpowiedział 1 rok temu Jeśli podałam się na umowie najmu lokalu usługowego siebie jako jego WŁAŚCICIEL, podałam również nr KW, w której współwłaścicielem w równej części jest mój mąż (wspólność majątkowa), ale z braku wiedzy, nie poinformowałam najemcy, że mój mąż jest współwłaścicielem. Dodam, że mój mąż osobiście negocjował warunki umowy, był w czasie podpisywania umowy, uzgadniał osobiście z najemcą zakres prac w lokalu wymaganych przez sanepid. Po 2 miesiącach najemca sprawdził KW i oskarżył mnie w mailu, że zataiłam istnienie męża jak współwłaściciela lokalu i że umowa najmu jest nieważna. Dodam, że najemca chce dalej prowadzić działalność w naszym lokalu, ale jak mamy wybrnąć z tej sytuacji? Czy złożenie oświadczenia na tej umowie, że mój mąż jako współwłaściciel zgadza się na to, że ja zawarłam tę umowę, czy w jakiejś innej formie? Czy to, że ja podałam się za właściciela (nie napisałam, że jestem jedynym właścicielem) jest przestępstwem, ew wykroczeniem z mojej strony? Proszę o pomoc w tej sprawie. Pozdrawiam Alicja

zgoda małżonka na zawarcie umowy najmu wzór